Panoramica
Un’ipoteca non è solo un tasso. Bisogna valutare sostenibilità, durata, flessibilità, rischio di rialzo, ammortamento, fondi propri e possibile utilizzo della previdenza. Una piccola differenza nelle condizioni può pesare per anni.
Cosa controllo
- Calcolo sostenibilità e budget familiare
- Confronto ipoteca fissa, SARON o combinata
- Analisi rinnovo o rinegoziazione
- Valutazione uso fondi previdenziali
- Preparazione delle domande da porre a banca o intermediario
Quando è utile
- Stai comprando casa o appartamento
- La tua ipoteca scade nei prossimi mesi
- Hai più offerte ma non sai confrontarle
- Vuoi usare capitale 2° pilastro o 3a
- Vuoi capire il rischio tra fisso e SARON
Documenti utili da preparare
- Offerte ipotecarie ricevute
- Dati immobile e prezzo di acquisto
- Reddito, fondi propri e impegni finanziari
- Certificato cassa pensione e 3a se rilevanti
- Scadenze ipoteca attuale in caso di rinnovo
Quando può non servire cambiare
Se il tasso è competitivo e il modello è coerente con il tuo rischio, può essere meglio negoziare dettagli invece di cambiare completamente strategia.